（作者单位：云南天赢资产评估有限公司）

Real EstateValuation 不动产评估

的影响。

估报告中充分披露不确定因素可能会对评估值造成

的工程技术基础知识和较丰富的评估经验，因此，用收益法评估在建工程的风险

性高于一般评估项目，可以采用收益现值法进行评估。对比一下高导电率钢芯铝绞线。但是在建工

程不确定因素较多，想知道钢芯铝绞线技术参数。如果评估人员认

收益率，重置成本法评估是基于在建项目

为在建工程项目的收益率明显高于或低于社会平均

的收益率等同于社会平均收益率，相比看钢芯铝绞线重量表。需转让在建的响

通常情况下，折现率确定为12%。钢芯铝绞线重量表。CX

+NPV2040-2049+NPV2050-2059=24,095 万元

NPV=NPV2007-2009+NPV2010-2019+NPV2020-2029+NPV2030-2039

表三现金流量表

不动产评估Real EstateValuation

水河电站。

供电公司为推进“厂网分开”工作，累计投资额8.4 亿元，三年投资比

电站经济运行期限为50 年，计划工期三年，项目

栏河坝、压力前池等工程，三年投资比

例为4∶3∶3。钢芯铝绞线是绝缘的吗。截止2007 年12 月底已完成引水遂道、

于2006 年12 月底开工，年折旧费及土地摊销8,000 万元，年发电成本及费用

18,550 万元，根据对历史上网电价趋势分析，不含税电价0.25 元/

产后每10 年将提价0.05 元/kwh，电站年利用小时5400h，年利息

kwh，钢芯铝绞线是绝缘的吗。其余向银行贷款，你知道钢芯铝绞线和钢绞线。目标负债资本结

7.47%，国家批准的概算投资21 亿元，评估在建工程转让价值P

构为50%,自筹10.5 亿元，评估在建工程转让价值P

千瓦，计算受让方受让后的投资现值MY

【案例】CX 供电公司响水河水电站装机2 × 20 万

第四，n 代表资金占用期限，u 代表现

投资年限（年）, r 代表基准折现率。

MY 代表买方投资现值,Ai 代表买方投资额, n 代表

第三，钢芯铝绞线。q 代表应计算间接费的项目量耗，p 代表现

行间接费率，相比看为什么用钢芯铝绞线。p 代表现

行单价，钢绞线。计算转让方累计投资现金MX

式中:Q 代表各项直接费用项目量耗，r 代表基准折现率

第二，CO 代表现金流出量

n 代表项目寿命期。绝缘。

(CI-CO)t 代表第t 年的现金净流量，计算在建项目未来现金流量净现值（NPV）

式中:CI 代表现金流入量，为什么用钢芯铝绞线。在建的旅游景点项目都将是适

第一，在建的投资性房地产，也就是用转让方已投资额和受让方未来投资

的自来水供水项目，也就是用转让方已投资额和受让方未来投资

发电站，就是

额对资产未来价值进行分配。此方法对在建的水力

分割，钢芯铝绞线和钢绞线。评估时应扣除因设计缺陷超过

在转让方与受让方之间对在建工程的未来价值进行

采用收益法评估在建工程的转让价值时，而行业设计标

二、收益法

P=W× U- ω =2,700.17 × 59%-95=1,498.10(万元)

合理运距而增加的运输成本预计95 万元。

准运距不超过5 公里，应扣除贬

值额。钢芯铝绞线有哪些型号。本例中平均运输距离达8 公里，当在建工程明显存在较

多严重的实体性、功能性、经济性贬值时，我不知道钢芯铝绞线重量表。则工程进度

按《操作意见》的规定，表中蓝线为计划工程进度，钢芯铝绞线。2008 年计

3. 评估值的计算

5 . 9 7% ≈ 5 9%

1 0 . 1 1%+ 7 0% × 3 3 . 0 8%+ 0% × 2 5 . 3 0%+ 0% ×

U= 1 0 0% × 1 6%+ 1 0 0% × 9 . 5 4%+ 1 0 0% ×

U= 各分项目进度×各分项目投资占总投资的权重

设工程进度为U，2008 年计

示，i 代表利率。

工程进度可采用表二的水平进度法（横道图法）表

2. 工程进度估算

2,560 + 140.17 = 2,700.17（万元）

工程完工重置价值= 工程完工费用+ 资金成本=

划投资853 万元,

本工程2007 年计划投资1,707 万元，对于钢芯铝绞线。QJ 代表应计的利息，截

pJ- 1 代表上期的投资，计划工期18 个月，分为抗拔（L）型、承压（Y）型

上式中，你看钢芯铝绞线是绝缘的吗。截

的年中支用

评估中的资金成本计算通常是假设借款均在每年

Real EstateValuation 不动产评估

表一工程完工费用估算（金额单位：万元）

1.工程完工重置价估算

程进行评估。95钢芯铝绞线。

1,050 万元。2007 年底因企业改制需要对此项在建工

止2007 年12 月31 日已按施工合同约定支付了工程款

工程于2007 年1 月开工，C20 混凝土。自立式铁塔基础为C15

混凝土立柱式基础，耐张、转角塔50 基。导线排列方式为水平

土底盘、拉线盘，砼双杆210 基，看着钢芯铝绞线有哪些型号。共设杆塔450 基

排列及三角排列。对于钢芯铝绞线单价。拉线水泥杆基础采用预制钢筋混泥

塔10 基，钢芯铝绞线和钢绞线。共设杆塔450 基

其中：砼单杆180 基，人力运输地形与工程地形相同，避雷线采用GJ-35 镀锌钢绞

一般山地。该工程为杆塔混合线路，避雷线采用GJ-35 镀锌钢绞

线，全线导线采用LG J -

120/25 型钢芯铝绞线，最大风速

输电线路为单回路架设，高山峻岭48 KM。全线为云南省气象分区中的

V=25m/s）。

Ⅰ级气象区（即最低气温为5m m 覆冰，其中，线路全长160km，可以此作为评估值。在建工程的重置价值包

29KM，可以此作为评估值。在建工程的重置价值包

工程，于评估基准日重新形成该在建工程

【案例】金河水电站至竹林变电站 35kV 输电线路

在建工程的评估。

变更前提下的企业改制、资产重组、抵押贷款等涉及

润、税金等。此方法主要适用于工程产权主体不发生

括直接费用（含前期费用）、间接费用、资金成本、利

置价值，具有独立获利能力的在建工程，在建工程一般采用重

所完成的工程量所需发生的全部费用为在建工程的重

正常情况下，在

一、成本法

供同仁参考。

建设工程评估中有关成本法和收益法运用的一些经验

条件适宜时也可以采用收益法评估。下面是我们在电力

置成本法进行评估，以账面值作为在建工程的“评估值“完全不符合

根据《操作意见》的要求，否则应声明评估基

册资产评估师的社会声誉。

《操作意见》的规定。这样的“评估结果”有损于注

然，评估基准日后完成的工程及相应费用，评估人员应将工程实际欠款

相应的经济利益应由有关方面另行计算和考虑。显

准日未完工程不在本次评估工作考虑的范围之内

评估人员须相应进行评估计算，如

果资产占有方已与有关方面达成明确的解决意见

计入负债，这是非常不恰当的做法。

准日存在的工程欠款，一些评估机构将在建工程只

式、实际完工程度和工程量、实际支付款项。对于基

中要注意了解工程的具体内容、开工日期、结算方

（以下称《操作意见》）已经规定：在建工程评估过程

1996 年发布的《资产评估规范操作意见（试行）》

按其帐面值作为评估值，在企业价值评估中，■ 唐春胜

转让价值评估

在建工程